أبو فطيرة

أبو فطيرة، منطقة من مناطق محافظة مبارك الكبير في دولة الكويت، ما زالت المنطقة في طور بناء بنيتها التحتية. بدأ تنفيذ البنية التحتية للمنطقة في شهر يوليو 2009

1- تعتبر ضاحية أبو فطيرة من المناطق التاريخية العريقة في بلدنا العزيز الكويت والتي كانت تعرف بقرية الفنطاس الزراعية وكان يشد لها الرحال من الكويت العاصمة في فصل الربيع فيذهب الكويتيون للمكشات في ربوعها وبين بساتينها وحقولها الخضراء الخصبة ليستمتعوا بجوها الصافي ويتجولوا بين قطعان الماشية والابل وحظائر الدواجن وكانت هذه القرية في اوج مكانتها كمصدر للمنتجات الزراعية لبلاد منذ نشأت الكويت إلى نهاية الستينات وكان يقضي بها الكشاتة وزائري اهالي الفنطاس عدة ايام ثم يعودوا لمنازلمهم محملين باطيب الوان المنتجات الزراعية المميزة هدية لاقاربهم وجيرانهم ،و يذكر لنا أحد كبار السن ان منتجات الفنطاس (أبوفطيرة اليوم) كانت من اطيب المنتجات والتي تتميز عن منتجات الوفرة والعبدلي والجهراء بمذاقها الطيب الذيذ وذلك لتكوين تربتها الخصبة وقرب ارضها من البحر الامر الذي ساهم بدعم التربة بالأملاح المختلفة والمغذية للجذر النباتي... قد لعب موقع القرية القريب من البحر دورا بارزا في اضفاء لمسة جمالية للمنطقة وأثر في طيب هوائها وبهجة نظرتها واتاح لاهالي القرية النزول للصيد في البحر كما اتيح لهم صيد البر... فكانت بستان الكويت المتعدد الثروات... وينقل لي أحد الاصدقاء ان مزرعة والده كانت في فصل الربيع تمتلئ بالفقع... ومن هنا جاء سر تسميتها أبو فطيرة نظرا لتفطر الأرض من جراء نمو الفقع الكبير تحت سطح ارضها 2- ومع ظهور النفط في بداية الستينات بدأت حرفة الزراعة تتلاشي شيئا فشيئا فأصبحت مزارع الاباء تحتضن الأبناء في نهاية الاسبوع لتكون استراحة لهم من عناء العمل والمشاق اليومية... واستمرت تلك المزارع والاسترحات بدورها الشرفي إلى قبل الغزو الغاشم 3- وتحولت ما بعد الغزو الغاشم مع بداية التسعينات ومع نضوب الآبار والعيون المائية الحلوة إلى مجرد ديوانيات ومنتزهات واستراحات ومسابح... وبدأت البلدية بوضع الهيكل التنظيمي للمنطقة وتقسيمها وتثمين اراضيها بأسعار 120دينار و140 و200 للمتر الواحد وتعويض من تم تثمين ارضه بالكامل بأرض أخرى بمناطق مختلفة 4- وتحولت أغلب تلك الاراضي الزراعية إلى مخازن لمواد البناء والفحم وجوأخير ومزارع صغيرة تباع بها الدواجن والالبان والاغنام واسطبلات للخيول كاسطبل الوزان ومزادات للطيور وبعض الكرجات الخاصة بتصليح السيارات ومغاسل السيارات واذكر اني ترددت على كراج السماء الصافية لتبديل زيت سيارتي عند ميكانيكي يسمى أبو فادي كراجه مطل على شارع الغوص جهة محطة البنزين كما اتذكر بقالة طهران الشهيرة ومحل مختص ببيع لبن البقر اشتري منه في ايام رمضان وكتب على سور المحل لبن ناطع فكانت المنطقة تنبض بالحياة وكأنها مركز تجاري وصناعي يخدم اهالي القرين ومحيطها والتي نسميها اليوم محافظة مبارك الكبير 5- ثم اتى قرار المجلس البلدي بإزالت جميع المنشآت المقامة على المناطق الواقعة بشرق القرين بما فيها أبو فطيرة وكان ذلك في مطلع 2005 واستمرت الحملات من جهه البلدية ومن جهة أخرى تم مقاومت حملات الا زالة بالاستثناءات كما كان الوضع الاستثنائي للغابة الصغيرة... ثم ازيلت جميع المزارع والمنشآت مع نهاية 2007 وذلك استعدادا لتسليم الأرض لوزارة الاشغال للتجهيز لعمل البنية التحتية لتاهيل المنطقة لتصبح منطقة سكنية 6- وتخللت تلك الفترات احداث لابد من ذكرها فقد طرحت الدولة مجموعة من الاراضي للمزاد العلني في نهاية ال92 وبيعت باسعار تتراوح بين 40 و60 الف وابتدأ بذلك سباق الاسعار الذي خاضه المتنافسون من المضاربين والمحافظ والشركات العقارية وكانت حصة الاسد في ذلك التداول لمجموعة من التجار اذكر منهم السيد مبارك الحساوي ومشاري الروضان والمزيني والرفاعي والدبوس وكانت اراضي أبو فطيرة هي صندوق الكنز الذي يحلم به كل عاشق للثراء 7- ثم دخلت على الخط شركات التمويل مع صغار المستثمرين بعقود الاجارة مما اضاف لضاحية أبوفطيرة سمعة واسعة في اوساط سوق العقار واشتهرت بانها منطقة مضاربات ساخنة والتهبت الاسعار وبلغت الأرض ال500م 300 الف دينار واكثر وذلك في أوائل 2006 مدعومة بنشاط البلدية وحملات ازالت المنشآت التي على اراضي أبوفطيرة الغير مرخصة 8- ووصلت تلك الاسعار لمرحلة من الثبات إلى ان هبت عاصفة الازمة الاقتصادية على العالم في منتصف 2008 وارخت باذيالها على السوق العقاري الكويتي وبدء العقار يتضعع بشكل عام بالكويت... ومنطقيا سيكون أول السلع المتضرره في الأزمات هي السلعة المضاربية والمتضخمة فكانت النكسة الأولى في تاريخ أبوفطيرة 9- ومما زاد التأزيم وتدهور أسعار منطقتنا التاريخية أبوفطيرة سببين الأول قرارات الدولة بشأن رسم الضريبة على ملاك الاراضي السكنية الغير معمرة والغاء عقود الاجارة والتي كانت تتمثل بقضية بيت التمويل الشهيره والسبب الثاني هو سلوك المتعاملين الذي اتسم بعدم الجدية حيث فقد المشتري شهيت الشراء رغم تدني الاسعار وامسك البائع عقاره عن العرض 10- يروي لي أحد الوسطاء بتعبيره ابتلشنه بنكتات البياعين اذاجاهم مشتري مايبيعون واذا عرضوا انحاش المشتري فتوقفت الصفقات العقارية وبشكل خاص في المنطقة المذكورة واحجم الجميع عن السوم والحد وكره المتداولون والوسطاء التعامل بها ولكن رغم ذلك لم تتوقف المناورات والمغازلات بين الطرفيين البائع والمشتري 11- ودخلت الازمة بمنحنى جديد عندما استسلم بعض الملاك للاشاعات التي تراودها البعض في الدوواوين والنتديات وسوق العقار والتي انتشرت بشكل واسع وكان مفادها بان الأرض في أبو فطيرة صارت ب 50 و40 الف وما في طلب والحقيقة تقرأها بالسطور القادمة 12- من خلال متابع لكشف إدارة التوثيق والسجل العقاري بوزارة العدل سيتبين التالي: تم تسجيل صفقات بيع قليله جدا خلال الفترة من نهاية 2008 حتى نهاية مارس 2009 مقارنة بالصفقات التي تمت بنفس الفترة من السنة الماضية وكانت الاسعار تتراوح بين 73 و180 الف حسب المساحة والموقع اي ان الاسعار لم تهوي إلى ال50 ولا حتى ال60 الف وذلك يعزى لامر مهم الأول ان لسوق العقار صانع متواجد رغم الظروف التي تعصف به... وقلة العرض ساهم بثبات السعر... ومكانة المنطقة الجغرافية من حيث قربها من المناظق المأهولة والخدمات واطلالتها على شارع الفحيحيل وقربها من الشريط الساحلي كان داعما قويا لطلب الشراء... فكانت تلك الاعمدة الركيزة الاساسية المقاومة ضد الانهيار رغم الانتكاسة التي حصلت بفعل الازمة والظروف المصاحبة 13- ويمكن للقارئ ان يستبين حقيقة الامر عند اجرائه اتصال هاتفي وهو مسترخي في بيته وعلى كرسيه لاي مكتب دلال عقارت ليسأله عن حجم طلبات الشراء... ليستنتج بكل سهوله السعر القادم للعقار في منطقة أبوفطيرة... فأحد الدلالين الذي صمد ولم يغلق باب مكتبه مع الازمة العقارية قال لي شخصيا انه لم يتلقى طلب شراء من 3 أشهر الا عن أبوفطيرة... فما هو السر 14- هل السر وجود فقع في الأرض؟؟؟.... ام لانها كانت مزارع للخيار والطماطم؟؟؟؟؟ 15- السبب الوحيد استنتجه من تلك الإشارات السابقة والواضحة ان السعر العادل للمنطقة سيكون مقارب للمناطق المجاورة... فيجب أن تكون أبوفطيرة اقل سعرا من المسيلة التي تباع الاراضي بها حاليا ال400 م شارع واحد 100 الف رغم سوء تربت المسيلة... وان يكون أعلى أو مساوى لسعرالعقيلة ال400م شارع واحد 90 الف تقريبا 16- الحقيقة الخبر الذي طالعنا به الاخ ودي اربح والمنقول من جهة رسمية سوق الكويت للاوراق المالية والذي تم به اعلان ترسية العقد على شركة المجموعة المشتركة لانجاز مشروع البنية التحتية هو الحلقة الجديدة في مسلسل أبو فطيرة الشيق 17- الاجراءات ستكون متوالية قريبا وكالتالي توقيع العقد من قبل معالي وزير الاشغال الموقر وتسليم نسخة العقد للشركة وإعطاء الشركة مهلة شهرين لمباشرة العمل ولمدة لاتزيد عن 730 يوم وبعدها ستكون الحلقة الأخيرة في هذا المسلسل 18- ان هذا الخبرالذي قد يمر على البعض مرور الكرام هو اشراقة فجر جديد واطلالة شمس مشرقة في وجه البوفطيراويين وقد انتظره ملاك أبوفطيرة منذ سنين طويلة تقدموا خلالها بالكتب والرسائل والعرائض إلى اعضاء المجلس البلدي ومجلس الامة ومارسوا الضغط على الحكومة والوزراء المتعاقبين رغبة في انهاء العقد الخاص بالبنية التحتية للمنطقة وأخيرا جاء الخبر اليوم وحان الوقت لاقتطاف الثمار اليانعة بعد سنوات الصبر الطويلة 19- والامر القادم لن يكون مفاجأة ابدا فمن المنطقي جدا ان تتقلص العروض وتتزايد الطلبات أكثر من الآن ومع دوران عقارب الساعة سترتفع الاسعار بمعدل سرعة دوران عجلات البلدوزرات والجرافات والتركترارت التي ستدك ارض أبو فطير كما دكت بالامس المسيلة والصديق... ولن تخرج تلك المجنزرات الضخمة من تلك الاراضي البوفطيرية إلى كما تخرج العروس من صالون التزيين يوم عرسها وقد تزينت باحلى الزينة ولبست احلى الاثواب ليستقبلها عريسها الشاب الحاذق الذي لم يبخل على عروسه بأعلى المهور وكما قال الشاعر من يطلب الحسناء لا يغله المهر 20- أخيرا اهني كل من اشترى ارضا في ضاحة أبو فطيرة السعيدة وخصوصا من اقتنص الفرصة خلال الشهر الماضي واتمنى ان يحالف الذين لم يشتروا الحظ بالتوفيق بأماكن أفضل واسعار أفضل.

بوابة:مدن

بوابة مدن

Abu Futaira District]]